資產(chǎn)概況

房屋地址

下河街78號（下河街商貿城）

基本屬性

所在層數

第三、四層

設計用途

其它&住宅

租賃面積

第三層3555.82㎡、第四層3331.09㎡，

小計6886.91㎡

租賃年限

15年

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度

租金遞增方式

每三年起按5%遞增一次

免租期

12個(gè)月（一次性給予）

租賃保證金

首期合同月租金標準的3倍

房屋現狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點(diǎn)

地處五一商圈范圍內，毗鄰湘江，周邊環(huán)繞太平街、解放西路、坡子街等歷史文化街區，距2號線(xiàn)湘江中路站步行僅253米，距1號線(xiàn)/2號線(xiàn)五一廣場(chǎng)站步行662米，公共交通出行便利。

其他情況

第三層合同簽訂主體為湖南鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，第四層為長(cháng)沙恒隆資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。

出租方情況

出租方名稱(chēng)

湖南鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司&長(cháng)沙恒隆資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地址

天心區芙蓉中路三段268號（蓉苑C座4層）

招租底價(jià)

117078元/月（其中第三層60449元/月、第四層56629元/月）

首年月租上限

234156元/月

競租說(shuō)明

競租資格

條件

1、中華人民共和國境內依法設立并有效存續的法人，注冊資金不低于5000萬(wàn)元（實(shí)繳）；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入失信企業(yè)或失信被執行人名單；

3、非本集團和各下屬單位在職員工以及按照黨風(fēng)廉政建設相關(guān)規定不能競租的其他職工和職工近親屬；

4、有依法繳納稅收良好記錄和良好的財務(wù)狀況，提供相應的稅收繳納證明資料以及第三方專(zhuān)業(yè)機構所出具的上一年度公司財務(wù)審計報告；

5、至少具有1個(gè)及以上單項目8000㎡以上相似房屋商業(yè)運營(yíng)案例（項目須正常經(jīng)營(yíng)3年以上，且目前仍在正常運營(yíng)）；類(lèi)似業(yè)績(jì)證明資料須提供合同和案例的營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)證明資料，證明經(jīng)營(yíng)主體與意向競租人的關(guān)聯(lián)關(guān)系；

6、本次招租不接受聯(lián)合體形式參與競租；

7、無(wú)其他明文禁止參與競租的記錄；

8、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報名項目競租；

9、如意向競租人為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權穿透材料，并提供該公司的實(shí)際控制人相關(guān)證明材料，證明實(shí)際控制人符合上述競租條件。

洽談報名

報名時(shí)間

2025年7月16日至2025年7月25日9:00-12:00、14:00-17:00（北京時(shí)間，節假日除外）

報名方式

請意向競租人須在招租公告規定的報名時(shí)間內憑身份證、營(yíng)業(yè)執照復印件、法人身份證明或者授權委托書(shū)、征信證明資料、類(lèi)似業(yè)績(jì)復印件等資料獲取招商文件，現場(chǎng)填寫(xiě)《房屋競租報名登記表》，超過(guò)規定時(shí)間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢(xún)聯(lián)系人

胡亞高

咨詢(xún)電話(huà)

13142202236

咨詢(xún)時(shí)間

2025年7月16日至2025年7月25日（節假日除外）

咨詢(xún)（單位）

地址

湖南國聯(lián)招標有限公司（湖南省長(cháng)沙市開(kāi)福區黃興二段200北路112號華潤置地中心2號棟45樓）

洽談規則

1、《招租公告》發(fā)布有效報名時(shí)間內，在湖南國聯(lián)招標有限公司招標二部（湖南省長(cháng)沙市開(kāi)福區黃興北路112號華潤置地中心2號棟45樓）接受意向競租人的報名。意向競租人參與招租報名時(shí)，需現場(chǎng)填寫(xiě)《房屋競租報名登記表》，憑身份證、營(yíng)業(yè)執照復印件、法人身份證明或者授權委托書(shū)、征信證明資料、類(lèi)似業(yè)績(jì)復印件等資料獲取《招商文件》，審核報名資料后向符合條件單位發(fā)放《招商文件》及附件材料。

2、意向競租人報名后，保留進(jìn)一步考察的權利，若發(fā)現有弄虛作假或不實(shí)的行為，一旦被證實(shí)，將取消其報名資格。報名結束后代理公司對符合競租條件的意向競租人發(fā)出《競租邀請書(shū)》。

3、收到《競租邀請書(shū)》的意向競租人須在洽談會(huì )召開(kāi)之前按時(shí)足額繳納洽談競租保證金50萬(wàn)元（鑫城公司25萬(wàn)元、恒隆公司25萬(wàn)元），否則視為放棄競租資格。

4、意向競租人按照《招商文件》要求準備相關(guān)資料，由意向競租人本人于指定時(shí)間（《競租邀請書(shū)》發(fā)出7日內）將資料遞交至湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路三段268號蓉苑C座M樓小會(huì )議室（聯(lián)系人：胡亞高13142202236），并對評審委員會(huì )進(jìn)行方案匯報。繳納競租保證金并按時(shí)到達競租會(huì )議場(chǎng)地的意向競租人可參與競租會(huì )議（意向競租人僅派1-2名代表參與）。

5、采用“綜合評分法”，評審委員會(huì )根據意向競租人現場(chǎng)提交匯報的報價(jià)、品牌、業(yè)績(jì)、經(jīng)營(yíng)方案（裝修、投資等）等資料進(jìn)行評分、打分（規則詳見(jiàn)《招商文件》），得分最高的意向競租人為最終競得人。

6、確定競得人后30日內組織簽訂《市場(chǎng)類(lèi)非住宅房屋租賃合同》。

競租保證金及處置方式

競租會(huì )議召開(kāi)前，收到《競租邀請書(shū)》的意向競租人須按要求向出租方交納競租保證金，交納競租保證金的匯款人名稱(chēng)與意向競租人名稱(chēng)必須一致。

1、保證金交納金額50萬(wàn)元（繳納時(shí)間依據出租人書(shū)面通知節點(diǎn)）；2、競租結果確定后，競得人交納的競租保證金按程序轉為后續租賃保證金；其他未競得人交納的競租保證金，將于十個(gè)工作日內原渠道全額無(wú)息退還。

特別告知

1、意向競租人在招租公告期間有權利和義務(wù)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向競租人應自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗，對出租資產(chǎn)包括但不限于競租方式、房屋現狀等各個(gè)方面進(jìn)行充分了解并予以認可，公告未盡事宜請意向競租人認真、仔細閱讀《招商文件》文本及附件（可至出租方處查詢(xún)），一經(jīng)報名，即表明已完全了解與認可出租房屋的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租房屋的全部現狀及瑕疵。2、本次招租代理由代理機構湖南國聯(lián)招標有限公司執行，競得人須向招租代理機構繳納代理服務(wù)費3萬(wàn)元整。

監督單位及部門(mén)

長(cháng)房集團資產(chǎn)集團紀檢監察部

監督電話(huà)

0731-82969951