長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位長(cháng)沙長(cháng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對“長(cháng)房•云尚公館營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：長(cháng)沙長(cháng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房•云尚公館營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
3.項目地點(diǎn)：長(cháng)沙高新區，欣盛路以南，東方紅路以西，岳麓大道以北，金相路以東。
4.項目概況：長(cháng)房•云尚公館總用地約62471㎡（約93畝），容積率3.5，規劃9棟住宅、2棟公寓、1棟酒店?？傋≌娣e約為152922㎡，規劃戶(hù)數1236戶(hù)?？偵虡I(yè)面積約為65570㎡，項目位于高新區核心位置，擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源和自然環(huán)境。
5.比選控制價(jià)：本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，固定基準代理費率報價(jià)區間為：住宅、商鋪、車(chē)位0.6%≤代理費率≤0.9%，公寓1.3≤代理費率≤2.0，競選人報價(jià)低于或高于本區間作棄權處理。
競選人可根據業(yè)績(jì)/任務(wù)目標達成的情況上浮或下浮實(shí)際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
6.比選范圍：為長(cháng)房•云尚公館提供項目策劃、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
7. 服務(wù)期限及服務(wù)地點(diǎn)：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達到和滿(mǎn)足組織比選人要求，可優(yōu)先續簽（具體起始日期以合同約定日期為準）。比選人指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。
8. 服務(wù)要求：
?。?）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）必須保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，2名策劃常駐（主策+輔策）；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。
?。?）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目總監應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
?。?）比選人留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后，服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。
?。?）在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
?。?）比選人依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選人有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
?。?）項目實(shí)行聯(lián)合代理銷(xiāo)售模式，比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。
9.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。
10．標段劃分：一個(gè)標段
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。
2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中服務(wù)商。
3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。
4、競選人在近三年以來(lái)，服務(wù)代理過(guò)至少一個(gè)麓谷板塊精裝修項目,參與過(guò)至少兩家以上商業(yè)綜合體或者商業(yè)公寓項目，并且已經(jīng)有過(guò)不少于兩個(gè)長(cháng)房集團項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)經(jīng)驗；
5、競選人所在事業(yè)部在本項目?jì)晒锓秶鷥葻o(wú)其他代理中地產(chǎn)項目，且合同履行期間，須確保是同一個(gè)事業(yè)部的團隊來(lái)服務(wù)長(cháng)房•云尚公館項目；
6、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。
7、本次比選不接受聯(lián)合體競選。
三、評審辦法：本項目采用綜合評比法。
四、競選保證金：本項目不做要求。
五、比選文件的獲取
請于2020年4月27日至2020年5月6日，每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），在湖南日升工程咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市岳麓區桐梓坡西路長(cháng)房時(shí)代國際五樓招標代理部）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證原件獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
六、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競選文件遞交截止時(shí)間：2020年 5月11日14：00整（北京時(shí)間）；
2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南日升工程咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市岳麓區桐梓坡西路長(cháng)房時(shí)代國際五樓開(kāi)標室）。
3、逾期送達或未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。
比選方代表在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。
七、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2020年 5 月 11 日14：00整（北京時(shí)間）；
2、比選地點(diǎn)：湖南日升工程咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市岳麓區桐梓坡西路長(cháng)房時(shí)代國際五樓開(kāi)標室）。
八、發(fā)布公告的媒介：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)
九、監督部門(mén)
本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十、聯(lián)系方式
比 選 人：長(cháng)沙長(cháng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
聯(lián) 系 人：劉女士
聯(lián)系電話(huà)： 13574872046
代理機構：湖南日升工程咨詢(xún)有限公司
地 址：長(cháng)沙市岳麓區桐梓坡西路長(cháng)房時(shí)代國際五樓
聯(lián) 系 人：肖先生、胡先生
聯(lián)系電話(huà)：18974828383 13873214789
